1. 西安房价为啥越来越高，是什么支撑着西安的房价？
是外地人！比如发达地区的炒房团。
是陕北人！靠着煤和石油赚了第一桶金的人。
是曾经的西安人！是从西安走出去，在北上广赚高工资又买不起当地房的人。
是本地西安土著！用掉三个钱包的刚需
2. 西安的房价到底是谁炒起来的？
西安的房价某些程度上来讲不存在炒起来的问题，也就这一两年房价涨幅最高，而对比2000年到08年之间，这两年炒楼的人很少了。
西安房价的上升，个人感觉是政府不断的政策调整所影响，比如释放出来的土地供应收紧，购房资格限制，二套交易限制等等。
土地政策收紧，开发商成本明显增多，楼少了，成本还高了，再加上消费心理，让潜在的买房者紧张了起来，一拥而上所导致。
3. 西安房价为什么相对全国市场低了那么多？
前几年，西安的房价相对全国同级别的城市商品房而言，确实比较低。我从以下几个方面谈谈我的观点和看法 ，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。
1. 西安市为西部经济欠发达地区商品房价格在一定程度上反映了一个城市的生产力发展水平和经济发展水平以及老百姓的购买力。西安，陕西省省会，副省级城市，全国二线城市，新一线城市。就全国经济发展水平整体作以横向比较，跟同级别的杭州、武汉、南京、成都、宁波、厦门等城市相比较，西安在全国仍处于西部经济欠发达地区。经济欠发达地区的商品房反映到价格上，应该是商品房价格与当地经济发展水平成正比，经济越发达的地区，商品房的价格相对来说越高。比如，经济发达地区上海、深圳、杭州等沿海经济发达地区，商品房的价格相对来说就高一些。上海商品房每平方米达5-6万以上。杭州的商品房价格也在35000元左右，而西安前几年商品房每平方米仅7000元左右。近几年，西安的商品房价格才直线飙升。2. 西安的老百姓收入并不高经济发达区，老百姓的收入高，比如，上海、深圳、广州等经济发达地区，不论是企业员工，还是当地公务员，人均工资收入普遍要高于经济欠发达地区的西部。就连西安的邻居成都，由于经济发展要好于西安，成都的人均工资收入也要高于西安，前几年，成都的房价普遍高于西安。西安的人均工资不及经济发达城市，大多数人的工资徘徊在3000-5000元左右，购买力不及经济发达地区，所以西安的商品房价格就全国商品房市场而言，仍然比较低，前几年确实处在价值洼地。3. 西安的商品房数量相对较多前几年，西安的户籍新政还没有实施，西安的人口增速几乎为零，一度还出现负增长。而西安的商品房数量相对比较多，五证不全，有的开发商挖个坑就开始向老百姓销售了。商品房市场可以说是鱼龙混杂，商品房供过于求，所以商品房的价格就比较低调。不像现在，西安实施户籍新政以来，西安市人口快速增长，今年西安市常住人口已达1295万。落户到西安的新市民，第一个面临的问题就是买房子，此时，西安的商品房市场也进行了规范，五证不全的商品房不允许出售。而此时的情况是，五证齐全的商品房数量有限，市场购买力暴涨，市场供不应求，商品房价格一度暴涨。西安好的小区的商品房价格直逼30000元，让西安的老百姓觉得不可思议。如果按照把西安建设成为继北京、上海之后第三个国际化大都市的定位来比较，西安的商品房价格和北京、上海相比确实相对较低。以上仅代表个人观点，欢迎关注、点赞、拍砖和转发游走在笔尖上的舞者，就相关问题和观点进行探讨和交流，共享阳光，共担风雨。4. 房企为何扎堆布局沣西新城？
（沣东新城规划图）
沣东新城，有近半数已经开发，剩下的大多也名花有主，拿地的成本已经很难降下来这是其一。
（整个西咸新区布局图）
沣东新城和沣西，虽一河之隔，但西安在此两块的管控却截然不同，沣西的明显要松，就拿摇号来说，沣西从没有摇过号这是其二。
（沣东新城）
沣东新城一直往南，就是占地庞大的昆明池，往北就是丝路中心和大西安中央公园，沣河岸边主要以文旅为主，再往东就是西安的西郊和阿房宫，这个区域，大遗址、公园和文旅项目较多，将来的人口密度肯定没有沣西新城那么大，从刚需转移上，沣西也是下一个热土。这是其三。
西咸合并的预期，西安和咸阳，已完全成为同一个城市，这在其它省份是不可能不合并的。我们举个例子，郑州所辖的五个城市离主城区有多远，大家可以了解一下，至于成都所管的二十多个市或者区，大家也可以了解一下，济南和莱芜也有100公里吧。所以，西安和咸阳的合并从这个层面来说是铁板上的钉子，而西安和咸阳的房价落差正是未来最大的增长预期，这是其四，也是最重要的。
（沣西新城）
所以，不光西咸新区，就是咸阳市内，龙湖、碧桂园、绿地最近都已开始疯狂拿地。
（沣西新城）
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5. 西安房价21年到23年涨了多少？
平均2000元以上。西安房价从21年到23年平均涨2000元以上。
影响房价的因素很多，如国家政策、市场需求、土地供需、经济状况、城市发展及人才引进等，都可能会影响到房价。由于西安的快速发展和人才的发量引进，放假也一直在小幅波动走高，从21年到23年平均涨幅2000元以上，曲江、浐灞等地涨幅达5000元以上。
6. 西安房价均价14000多？
本文将从西安房价的最新数据、以及西安房价在全国的排名及经济发展水平三方面对该问题全面分析。
西安房价：二手房均价18,028 元/㎡ ，新盘14,848 元/㎡西安房价究竟贵不贵呢?
我们来看全国房价数据（环比上涨排名）：从下表中我们可以看到西安房价为18,023 元/㎡ ，环比上月上涨8.15%，同比去年同月上涨19.79%，上涨率全国排名第7。
但是从房屋单价的全国排名来看，西安房价为18,023 元/㎡，全国排名23，在武汉、成都、无锡之后。
同时，我们再看看全国城市的城市的经济发展水平，也就是GDP数据，看看西安的房价不是虚胖。
从图表中我们可以看到，西安2020年的GDP破万亿，增速5.2%，全国排名9！再看看2021年第一季度，西安经济的增速明显加快，16%。
综上来看，在房价与经济发展水平基本上是相一致的，作为国家中心城市，西安近些年在网络上的宝白表现力很强，以致于很多外地人对于安居西安是非常期待的，西安有很多不错的大学，每年也有很多毕业生，选择在西安落户，在西安工作，对于西安的房价还是比较能接受，毕竟比西安房价高的全国还有22个城市！
而本地人觉得西安房价很高，主要是西安的收入水平较低，且相对于2017年，西安5000到6000块/平米的房屋均价，短短5年上涨翻了一倍，确实超过了大多数人的心理预期，且作为国家副省级城市，西安坐拥1000万人口，3所985,4所211，但经济排名只在全国位列22，人均GDP更是在40名开外，甚至不如安徽的芜湖，觉得西安的房子有些虚胖，觉得西安的工资水平和收入水平支撑不起这样的高房价。
但是从各项数据来看，10年间，西安虽然增长了173万人，但成绩大部分归属于2017年之后开启全国“抢人”的政策，西安是一二线城市中开放落户早、抢人力度最大的。以及代管西咸新区后，“收编”的60多万人。
3年新增128.87万人西安排名新一线人口竞争力榜首，新落户的也就是新西安人，对于西安的房价还依然能够接受，好的楼盘依然是万人抢的节奏，这些新西安人才是购房的主力军，一般本地人都是拆迁安置房，他们对于购房的需求也相对较低，总觉得不值。
但是事实上西安的房价一直在飙升，尤其是随着西咸新区的崛起及即将召开的十四运。房价在短时间内应该不会出现大幅下跌趋势，而会保持稳定增长。
7. 17年西安有些地区的房价是7500元一平方米？
选择买房子人，算是人生中大风大浪的经历。西安14000元/平的房子到底合理不合理，这只是房价走势问题，这是刚需购房者不想看到的现状，合理不合理不是我们说了算的，合理不合理都是这个价格了，自己只有选择买、不买的权利。
所以说，购房者如果是刚需，别在合理不合理上犹豫，有需求就买，没需求就不买。原来7500元/平在犹豫，现在14000元/平还是犹豫，就算房价真跌落你就确定不会犹豫，就感觉合理了吗？
我认为就算这价格不合理也得买，因为买房是为了刚需，不得不买，为什么这么说呢？因为当今社会已经形成的传统，谈恋爱已经形成需要房子做基础的事实，结婚需要房子，孩子的教育和老人养老都需要房子；所以有时候不是你想买房，而是这个社会，家庭氛围逼着你买房！大家说对不对？
就唠叨这儿了，喜欢请留个赞关注我吧，感谢大家的来阅读……注:以上所有内容只作为参考，不代表权威性。
